租抵押的房子有风险吗 租了抵押房的后果

租抵押的房子有风险吗

租赁抵押房产的风险在于抵押人无法清偿到期债务时,房产将可能被抵押权人拍卖,而按照《物权法》的规定“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记.

房屋抵押贷款对抵押房屋的面积是有要求的. 一、用房子抵押贷款条件: 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;抵押房屋的面积要大于50平米;抵押房屋要有较强的变现能力.二、房屋抵押贷款条件、房屋抵押贷款流程如下: 年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区); 贷款人信用良好,没有重大不良信用记录; 拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力; 若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件.

一、购买抵押房的风险如下:(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理.

租了抵押房的后果

租赁抵押房产的风险在于抵押人无法清偿到期债务时,房产将可能被抵押权人拍卖,而按照《物权法》的规定“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记.

《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.” 本条是关于抵押权与抵押物出租的规定,抵押人出租已租赁标的物,不影响抵押物上已经存在的租赁关系,承租人的权利优先于抵押权人的权利;抵押权设立后并经过登记的,抵押权人如果出租抵押物,抵押物的租赁对抵押权人的权利不发生影响.

当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生. 首先,从法理上讲,房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同,其成立乃至生效之时,抵押权尚未产生,订立抵押合同,属于一种债权行为.抵押合同的履行,即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记,才是物权行为; 其次,国家在办理房地产抵押登记时,对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定,即使当事人双方意思表示真实、一致,也不能承认其法律效力,而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记,承认其法律效力.这种以国家行为直接强制干预的目的,也在于通过房地产抵押登记,可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害,从而保证抵押权的顺利实现.

租的房子没到期被房主抵押

有权拒绝.租房与抵押贷款没太大关系

1、一般能够胜诉.2、在合同履行期限内你可以继续履行合同.

1、如果租赁在前,抵押在后.将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效.所谓买卖不破租赁.2、就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的.这里又分为两种情况.一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么抵押权实现后,对承租人造成的损失,由承租人承担.二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,抵押权实现后,对于承租人的损失,由出租人承担.这里的告知,必须是以书面形式的.