只有集体土地证的房子 只有集体土地证没有房产证

只有集体土地证的房子

我在房管局工作,答复如下: 一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证),有以下原因: 首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整. 其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋. 第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有待提高,而且在这种环境中,你是外来的,是孤立的.. 第四,根据国家的法律,这种房屋只允许本集体内部人员之间交易,你去买是违法的,即使你办了房产证,出现纠纷时,你的权益也无法得到保证. 祝你好运!

最好就不要,你要清楚法律关系,你不属于该集体,在法律上是不允许的,就算作公证,法律也不站你一边,你可以看看宅基地的权属就知道了.

实际过程中可以买,不过不能办理产区证明,因为土地是集体所有.

只有集体土地证没有房产证

集体土地不可以买卖,那就是说你家买的房的土地权属来源是不合法的,要使之合法化就得走一系列程序,就是先由土地部门征用,使之成为国有土地,然后再出让给你家!简单的说就是要缴纳土地出让金,使它的性质变为国有土地,才可以办理得到土地证.不过各地的情况不尽相同,你最好是到国土资源部门(地籍科)问一下.合法性原则是补偿的依据,那合同只是私下的协商结果,如果土地权属来源本身就是违法的,那何谈补偿?要得到补偿也只会是原集体土地的使用权人.况且你并没有土地证证明你有土地使用权.所以,尽快去咨询,尽快办理吧,不要自己出了钱,东西还是别人的.

没啥不行的.集体土地是没有缴纳土地出让金的土地,个人什么也没有.一切归国家和集体所有.此类土地,就算你有房产证,也不能抵押,转让,买卖.只能本集体内部人员之间,通过集体去互相转让.

需要补办房产证.1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证.2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书.

集体产权的房子能过户吗

集体房产证是不能过户的,但可以交易备案.因为集体房产证属大产权,交易买卖只能在房管部门备案,由房管部门认可交易.出就是房管部门,认可以是你的产权了,.

先土地再产权

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书.2、住房屋转让的受让人.

买农村集体产权的房子

集体产权房可以购买但是一定要慎重.根据《土地管理法》第八条的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有.集体产权房屋.

不能进行买卖. 《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.《城市房地产管理法》第9条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让.《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证. 由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场.农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效.

不能买,买了也不能过户