房子不卖了毁约技巧 买二手房退定金的最好办法

找到合同的漏洞

在签署任何房产买卖合同时，一定要仔细阅读每一条款。即使你已经决定不卖了，合同里可能还有一些你之前没注意到的“小惊喜”。比如，有些合同会规定在特定情况下可以解除合同，或者某些条款可能并不完全符合法律要求。这时候，你就可以利用这些漏洞来合理地毁约。记住，法律是你的朋友，尤其是在你想反悔的时候。

拖延战术

如果你不想直接撕破脸皮，拖延战术是个不错的选择。你可以找各种理由推迟交房日期，比如装修还没完成、家具还没搬走、甚至可以说家里有只猫生病了需要照顾。反正理由多得是，只要你不急着卖，买家多半也会被你拖得没脾气。当然，这招用多了可能会影响你的信誉，但如果你真的不想卖了，这点小代价还是可以接受的。

提高价格

有时候，最直接的方法也是最有效的。如果你突然觉得自己的房子值更多钱了，那就大胆地提价吧！买家可能会被这个突如其来的价格吓跑，而你也达到了毁约的目的。毕竟，市场行情总是在变，今天你觉得房子值100万，明天可能就觉得值150万了。提价不仅能让买家知难而退，还能让你觉得自己是个精明的卖家。

制造小麻烦

如果你想让买家主动放弃购买你的房子，制造一些小麻烦是个不错的选择。比如，突然发现房子里有个小问题需要维修，或者邻居家的狗总是半夜叫个不停。这些小问题虽然不至于让房子卖不出去，但足以让买家觉得麻烦多多，从而打消购买的念头。记住，细节决定成败，尤其是在毁约这件事上。

找个“替罪羊”

有时候，找个“替罪羊”来帮你毁约也是个不错的选择。比如你可以告诉买家说家里人突然反对卖房了（即使这个“家人”根本不存在）或者你的律师建议你不要卖了（即使你没有律师）。反正理由可以编得很合理，买家也不好说什么。这样一来，你既达到了目的，又不用承担太大的责任。