未交房可以退房吗 已经做了按揭又想退房怎么办

未交房，退房的可能性有多大？

在买房这条路上，很多人都是第一次，难免会遇到各种问题。比如，房子还没交房，但突然发现这房子好像不太对劲，或者自己突然有了别的打算。这时候，很多人就会问：“未交房可以退房吗？”这个问题听起来简单，但实际上涉及到很多法律和合同的问题。

合同是关键

首先，得看看你和开发商签的合同。合同里通常会写明交房时间、违约责任等内容。如果开发商没有按时交房，或者房子存在质量问题，这些都可以成为你要求退房的理由。但如果你只是因为个人原因想退房，比如突然不想买了或者觉得房价太高了，那就不一定行得通了。毕竟，合同是双方自愿签订的，单方面想毁约可不是那么容易的事。

法律怎么说？

从法律角度来看，未交房的房子能不能退，主要看合同的约定和相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，如果开发商违约或者房子存在重大质量问题，购房者是有权要求退房的。但如果只是因为个人原因想退房，那就得看合同里有没有相关的约定了。有些合同可能会规定一定的违约金或者不允许退房，这时候你就得权衡一下利弊了。

实际操作中会遇到什么问题？

在实际操作中，退房并不是一件轻松的事情。首先，你得准备好各种证据和材料，证明开发商违约或者房子有问题。其次，还得和开发商进行多次沟通和协商。如果协商不成，可能还得走法律程序。这个过程可能会很漫长，也很耗费精力和金钱。所以，在决定退房之前，最好先咨询一下专业的律师或者房产中介，看看有没有更好的解决方案。