为啥房贷合同一直拿不到 开发商为何压购房合同

为啥房贷合同一直拿不到

从您的叙述中可以看出,付款方式是按揭,一般来说流程是这样的:看房→交定金→补足首付→签订商品房预售合同→办理按揭→房贷下放→交房→获得产权证.一般房管局合同备案大约一个月左右,备好案有一份合同交与银行作抵押,银行放贷审批比较慢(证件齐全)差不多要一个月,当然如果银行要办理的房贷比较多就会慢了,他要一份一份去审,如果三个月都没下来就得打电话直接到贷款的银行去咨询一下了.

我们买了房子也是这样的,合同都拿去银行抵押贷款了当然不在我们这 这种情况建议你在住建委的官网上查一下你购买楼盘的信息,也可以用你的合同号查一下你的合同情况.开发商的房屋签订情况都是要往住建委报送的,登记了就没问题,不用担心开发商阴你.再说没有开发商的完备材料,银行也不会给你贷款的.

两种可能1:合同在房管局还没有备好案.2、开发商有问题

开发商为何压购房合同

开发商的购房合同是可以拿到房管局办理备案手续的,在开发商还没有办理产权证的时候是把合同拿到房管局办理一个合同备案,就会有一个合同备案号,这个合同备案号就相当于前期的产权证,银行也会在这个合同备案号上做一个预抵押,等产权证下来后房管局在登记权证号,银行在办理抵押他项.

那是开发商担心有的客户签完购房合同后,有的客户在银行审批贷款时不能贷款或者贷款额不足而采取的一种保守的手段.一般在付款方式上都有约定 的,这个属于客户自己的原因导致银行不放贷款或者贷款额不足造成的后果由客户自己承担,必须补足贷款额不足的部分.你说的这种情况可能是开发商故意压着,或者是没有签订网签合同(没有上报),因为是先签订正式合同了去房管局备完案了才能与银行签订按揭贷款合同的.一般银行的贷款需要最少15天或者几个月才能批下来,但是批下来了不等于给开发商放款,那又可能需要等几个月银行的资金安排,所以这个时间开发商有可能压着购房合同.

正常程序是合同拿到房管局备案,盖了备案章之后就必须给房主留存一份.6份合同中有一份是留给银行的,没必要让你等放款再给合同.你说的情况不合理,但是许多开发商的售楼人员为了省事,等贷款合同批完与购房合同一起给你.这种情况你可以找售楼人员索取合同.

首付交了拖签购房合同

通常是可以的,没有签订购房合同之前,可以和开发商协商,不构成违约. 1.基本的“五证”齐全.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,.

可以,只要你与开发商签订的购房协议中没有明文规定要求多阵签订购房合同时间和违约款项,则没有太大关系,但你的购房认购协议中一定要明确购房详细信息,以防开发商钻协议空子.

交完首付没签购房合同不正常 正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案.如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:1、开发商没有拿到商品房预售许可证.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房.3、开发商因某种原因被建委暂停网签.这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大.

付完首付不给购房合同

交完首付没签购房合同不正常 正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案.如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:1、开发商没有拿到商品房预售许可证.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房.3、开发商因某种原因被建委暂停网签.这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大.

也算正常,当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数,(国家规定面积的误差不能超过误差3%)\交房标准\交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的,如果开发商随意改动,传出去,对开发商的信誉有很大的影响,这一点请不要太大的担心.

肯定有问题啊,给你合同是他们的义务,是必须的

没签合同就让交了首付

不可以!最多给一两万做定金!正常给首期是马上签合同的!请考虑采纳!谢谢!

首先只要有收据就不怕!肯定可以让开发商退你款!但是如果没签订合同那么就没办法按照合同约定得到你应有的权益,而且很有可能开发商在让你签订合同的时候告诉你房价涨了,你支付的首付不够,需要增加怎么的!所以最好先写一个协议,里面内容包括交房时间,约定单价,贷款办法!违约责任什么的就算了,能要回钱就是好的!

这个要看合同中的约定 你没有违约 因为你的尾款是通过银行贷款来补上的 现在连银行的贷款都没办下来那你的尾款不能如期付给开发商是银行的责任 这个你可以催促银行方面的 如果是你个人的资格不足办理贷款 那么你就是第n个冲在限购令的枪口上的人了 呵呵