公积金贷款影响商业贷款吗 已有公积金贷款再商贷

公积金贷款影响商业贷款吗

只要申请人连续缴存公积金满12个月,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常的(欠缴1个月以上的,不受理贷款),以前没有申请过公积金贷款并没有支取过公积金的,可以申请公积金贷款或组合贷款.

可以的.如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合.

不影响商业贷款.申请公积金贷款时应具备以下基本条件: 具有完全民事行为能力; 公积金缴存证明(或住房公积金卡); 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明; 所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额; 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款; 职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款; 具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力

已有公积金贷款再商贷

可以,已有公积金贷款,就不能再进行公积金贷款,但只要有充足的还款能力,就可以进行商业贷款.根据人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策.

不能贷,因为你的商贷占用了你的还款能力. 如果要改善房型,必须把商贷还清. 这样才可以利用公积金再贷款,公积金第二套房贷款首付60%;贷款利率上浮10%.

可以.这是公积金二套房贷款的规定 你可以看一下. 一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元. 二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元. 三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭.

60万商业贷款比公积金贷款

公积金是利率低,但是如果你个人的公积金缴存金额不足以你所贷款额度,那我建议你还是走商代比较稳妥.一个是现在利率下调,一个是一次性还贷比较实际.在一个买期房还是二手房走公积金都是很麻烦的.商代还是有好处的.而且拿到房本以后.公积金也可以退出来的. 公积金和商业贷款还是有区别的 如过您是第一次贷款买房的话,现在按照银行的规定,您可以享受利率下浮30%,这样就和公积金差不了多少,公积金现在是4.2多 商业贷款是4.7多 但是我推荐您如果考虑到后期还款压力的话还是选用公积金,但公积金审批起来的速度很慢 所以买二手房的话还要卖方同意 商业贷款的手续费很便宜 速度也快

年利率差额*贷款额*贷款时间,大概就是两者相差的数额,商业贷款没有利率优惠的情况下,与公积金贷款相差大了去了,所以应先使用、并用足公积金贷款的额度 相差多少,得看你贷多少年、用什么方式还贷,如果贷款时间长,不同还贷方式可以相差很多很多,比如贷款60万30年,按2011年7月7日后商业贷款基准利率计算,等额本息法还贷需支付总利息844313.94元,若用等额本金法还贷则需支付利息636262.50元,两者相差21万多.如是用公积金贷款,那就还要节省更多,公积金贷款、等额本金法还贷,只要支付利息442225元,跟上面商业贷款、等额本息法还贷几乎相差一半利息 . 所以,选择合适的还贷方式可以节省很多利息的

商业贷款总额 600,000.00 元 (年利率4.9%) 还款月数 360 月 每月还款 3,184.36 元 总支付利息 546,369.72 元 本息合计 1,146,369.72 元 公积金贷款总额 600,000.00 元 (年利率3.25%) 还款月数 360 月 每月还款 2,611.24 元 总支付利息 340,045.65 元 本息合计 940,045.65 元

公积金贷款算不算首贷

不算首套.首套房:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套.2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统.

申请公积金贷款时应具备以下基本条件:1、具有完全民事行为能力;2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;6、职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;7、具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力.

1,不算的,算二套房.2,新的房贷政策(认贷不认房)规定不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定.未还清首套房贷款的,再次按揭买房是不能享受首套房待遇的!

公积金贷款还能商贷吗

可以,已有公积金贷款,就不能再进行公积金贷款,但只要有充足的还款能力,就可以进行商业贷款.根据人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策.

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的.商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配.

有公积金贷款的还可以申请商业房贷,但贷款金额有限制,如:申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元. 借款人有公积金贷款的同时申请商业贷款,严格核实.