房子被房东抵押了租户咋办 租的房子被法院查封

房子被房东抵押了租户咋办

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

如果租赁合同没有到期,可以起诉房东,要求赔偿损失,赔偿违约金的. 房屋租赁违约金比例 : 1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持.

房东提前收房属于违约行为,你们可以要求他继续履行合同义务.如果他强行收房的,你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失.如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的,可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任.浙江东辰律师事务所01号咨询员

租的房子被法院查封

租的房子被法院查封了,那么你可以根据租房契约要求房主进行赔偿,如果房主不赔偿的,你可以向法院要求房主进行赔偿自己的经济损失,另另行立案,要求他赔偿.

您好: 根据我国民诉法第九十四条:财产保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物. 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法. 人民法院冻结财产后,应当立即通知被冻结财产的人. 财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结. 第九十六条:申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失. ———————————— 当然,您未交租金的该套房子查封期间的损失应当由您承担,而另一套房子因为您交纳了租金,不应属于本案有关财物,对该房屋您可以主张不承担查封期间损失. 希望答案对您有帮助.

解答如下:一、起诉要对新老房东一并起诉;如果解除合同老房东无能来力赔偿你的损失,你就就请求法院确认租赁合同有效,你享有使用权.二、查封拍卖不影响你的租赁使用权,即“买卖不破租赁”. 三、自租赁期满,你将无权使用房屋. 四、百按合同,租期届满后,你只能向老房东主张还款,没能力还也要主张. 五、以后做度事不要草率,以后处理大事一定要咨询律师,减少风险.你这40万,就相当于买了20年的使用权吧.

房子房东抵押租客怎么办

基本上这不关租客什么事.房子是房东的,房东可以根据个人情况抵押或售卖房产,无论房产是否处于出租状态.只要房产处于出租状态,执行中的有效租凭合同就房产价值的一部分,房东如欲抵押或出售房产则必须明白告知受押方或买方,而受押方或买方则会将现行租约做为房产的一部分进行估价.通常情况下带租约房产对受押方而言是正面的加分因素,因为房产在租赁合同期内有确定的收入,这个因素加强了抵押人的还款能力,降低受押人的风险,受押人可要求将租金做为还款的一部分,享有优先受益权.进一步讲,如果房东将房产抵押后无力还款,房产遭受押人接管,则受押人将一并接管现行租约,并有责任将现行租约执行完毕.当然自房产过户曰起,租金归新业主所有.

如果租赁合同没有到期,可以起诉房东,要求赔偿损失,赔偿违约金的. 房屋租赁违约金比例 : 1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持.

房东提前收房属于违约行为,你们可以要求他继续履行合同义务.如果他强行收房的,你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失.如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的,可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任.浙江东辰律师事务所01号咨询员

房子出租了 法院能执行吗

可以,正在租着的房子法院可以执行.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,.

可以执行,但是不会影响你的租赁合同的效力.合同法 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.

法院可以查封已经出租的房屋,但不会影响承租人继续居住使用房屋.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定: 由人民法院指定被保全人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产,人民法院和其他保管人不得使用.

租的房子被法院拍卖

解答如下:一、起诉要对新老房东一并起诉;如果解除合同老房东无能力赔偿你的损失,你就就请求法院确认租赁合同有效,你享有使用权. 二、查封拍卖不影响你的租赁使用权,即“买卖不破租赁”. 三、租赁期满,你将无权使用房屋. 四、按合同,租期届满后,你只能向老房东主张还款,没能力还也要主张. 五、以后做事不要草率,以后处理大事一定要咨询律师,减少风险.你这40万,就相当于买了20年的使用权吧.

根据相关法律规定,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭.因此,法院拍卖行为不会影响租住. 合同还是有效.甲方不能履行合同上的条款,可以诉讼. 买卖不破租赁,可以要求租期届满在搬迁.如果法院要求必须搬迁,可以要求法院在拍卖价款中将解除租赁合同应退还的未使用期间的租金和押金返还给你,否则可以向法院提出异议. 如果是将抵押的房屋租赁的,不能用租赁合同对抗抵押权人.

你好!根据买卖不妨碍租赁的原则,如果你事先不知道改房产有做抵押或者保全期间,因拍卖而造成你的损失需要由房东(and中介)对你进行赔偿;仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.