租的房子被银行抵押了 租赁房屋被抵押

租的房子被银行抵押了

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

因为抵押登记权在租赁行为发生前,故对你承租人来说不能抗辨抵押权人对抵押物的优先处置权,故应该回避这类房屋的租用;如果你已经和出租人达成实际协议,建议修改合同付款条款,把先付租金后租用改为先租用后按实际天数付租金,如果出租方不放心,可以先付相当于10天~15天租金的押金(注意要求对方收据上面一定写押金字样,而且不能冲抵租金),这样就可避免由于银行或法院突然收房,对你造成的损失.

让房东去贷款银行申请,贷款银行会出具加盖银行公章的房产证复印件的

租赁房屋被抵押

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

因为抵押登记权在租赁行为发生前,故对你承租人来说不能抗辨抵押权人对抵押物的优先处置权,故应该回避这类房屋的租用;如果你已经和出租人达成实际协议,建议修改合同付款条款,把先付租金后租用改为先租用后按实际天数付租金,如果出租方不放心,可以先付相当于10天~15天租金的押金(注意要求对方收据上面一定写押金字样,而且不能冲抵租金),这样就可避免由于银行或法院突然收房,对你造成的损失.

75＂ 出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.因此,律师提醒大家,在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押,如果存在的话,则要慎重选择.

租的房子被抵押了怎么办

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

因为抵押登记权在租赁行为发生前,故对你承租人来说不能抗辨抵押权人对抵押物的优先处置权,故应该回避这类房屋的租用;如果你已经和出租人达成实际协议,建议修改合同付款条款,把先付租金后租用改为先租用后按实际天数付租金,如果出租方不放心,可以先付相当于10天~15天租金的押金(注意要求对方收据上面一定写押金字样,而且不能冲抵租金),这样就可避免由于银行或法院突然收房,对你造成的损失.

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力. 二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承.

房子抵押给银行租房有效吗

你的问题太模糊.偶只能告诉你,正式文本中没有协议这个词,只有合同文本.(但在民间＂协议＂也是可以接受的) 文字上看,你要购买房屋,那么正式标题应该写作:房屋买卖合同.房屋买卖协议作为民间写法,只要内容齐全且无欺诈不公的条款,也可以得到法律承认并具有法律效力.房屋合同虽然项目不清,但跟协议一样,只要内容齐全且无欺诈条款也是可以得到承认的.

可以,房屋抵押在前租赁在后,租赁时承租方明知抵押的,租赁行为合法有效,但有一定的风险.这种风险就是在租赁期内房东破产了,抵押权人(即银行)可以执行抵押房产,这样承租合同就会出现履行困难(不能到期满).望采纳,谢谢!

只要是买卖双方真实意愿的表达,买卖合同是有效的.房产在银行已经抵押,合同中应该规定买方定金、首付或后续房款的支付时间及卖方撤押的时间,及双方过户、交接房屋的时间.举例:买方应于合同签订当日10日内给付卖方购房首付款,卖方应于收到买方购房首付款当日进入银行撤押手续……

租的房子被房东卖了

如果租赁合同没有到期,可以起诉房东,要求赔偿损失,赔偿违约金的. 房屋租赁违约金比例 : 1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持.

这个是不合理的,在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,让其有相应的时间准备去另外租房子,如果房东没有提前通知,那这个买卖无效,或者要.

如楼上所说,正规租赁合同会体现两点:1、租户具有同等价位优先购买权.2、如无特别约定,新业主同租户租赁合同继续有效.也就是说如果你提出购买现租赁的房屋,原房东与他人签订的购房合同就自动失效!或者参考第二点,你可以要求继续居住,这是受法律保护的,或者要求原房主退还租金并赔偿你一个月的租金.