组合贷公积金冲商贷吗 组合贷月冲可以还商业贷款

组合贷公积金冲商贷吗

可以的 职工提取住房公积金的大致手续如下:(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴.(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批.

公积金贷款是以公积金账户余额为基数贷款的,商业贷款就是直接向银行申请的贷款,组合贷款是公积金和商贷一起的.公积金贷款都有最高额的.首套房家庭一般最高可以贷60万.比如你贷100万组合贷款,公积金贷了60万,剩的40万就是商贷了

商贷和公积金贷款的年限申请要一样,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率.申请方法:① 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;② 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;③ 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;④ 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率.

组合贷月冲可以还商业贷款

公积金余额只能先冲公积金的贷款,在冲抵为零的情况下才能冲抵商业贷款.

住房公积金的七大用途1.购房、还贷.不贷款购房可一次性提取公积金; 商业贷款购房可提取公积金用于首付; 商业贷款购房可提取公积金偿还本息; 公积金(组合)贷.

商贷的利率要高于公积金贷款,所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分,但是这未必行得通.例如,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种.但是,更多的城市则规定,如果用公积金贷款账户余额提前还款,必须先还公积金部分,公积金贷款部分全部还清才可以还商贷.但是,如果购房者不是用公积金余额提前还款,而是用自有资金,那么可以选择先还利率较高的商贷部分.有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定,不合规定的需要缴纳违约金,所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算.

公积金每月多余冲抵商贷

可以的,只要首月还款后就可以冲低本金.

一 不是每个地方的公积金都能冲抵月供的,见当地公积金政策 二 你贷款买房,可以每年提取一次公积金,或提前还贷或作它用

公积金是可以冲抵商业贷款的,而且只需要到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续.办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料.就可以办理公积金冲抵商业贷款了.备注:各地住房公积金政策有差异,建议可拨打当地的公积金电话12329咨询!

组合贷商贷全部结清

不需要 组合贷款还款方式:一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限 与商业房贷相比,公积金贷款的贷款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎.若是在申请办理.

可以提前还一部分.银行主要提前归还贷款方式:1、全部提前还款 借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次.

1. 组合贷款还清后需要银行和公积金管理中心出具还清证明,拿着该证明去房管局办理撤销房产抵押手续就可以了.2. 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款.

公积金年冲改月冲手续

在原冲还贷协议执行满一年以上可以至借款银行办理变更冲还贷方式手续,携带原冲还贷协议和身份证、最近一期的还款凭证至借款银行办理即可.

公积金月冲还贷的手续办理:冲抵还贷的申请分4个程序:1、申请冲抵还贷时,申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明.2、已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《德州市住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》.3、新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议.4、中心授权贷款银行对申请人提供的材料及信息的准确性进行审核,符合条件的签订委托协议,并将协议书报送一份到中心.

如需变更公积金的冲还贷方式,必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后方能提出申请.借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更,原所有委托人应携带好借款合同、身份证、户口簿和原《公积金冲还贷委托书》到贷款银行申请办理变更手续.另外,一般情况下,贷款银行为了您的方便,如果是年冲,在年冲当月会将您住房公积金账户里的余额先冲当月的还款额,剩下金额再全部冲您的贷款本金,根据您实际冲还的金额及余下的贷款本金,次月或者隔月重新为您计算一个新的还款额.详细情况您可以向您的贷款银行咨询.