房屋抵押租户怎么办 出租后房屋被抵押的

房屋抵押租户怎么办

首先咱们要明确,抵押房屋一定是需要房屋产权人出面并到当地建委做抵押登记,制造他项权利证书才可以,一般都会和抵押权人签订房屋长租协议,以防止借款人把房屋出租出去,避免由于借款人不还款的时候收房出现问题.但租房人一没房产证,二非房屋产权人,所以从房屋抵押流程来看不存在租客把房子抵押出去的情况

你好,租客可以要求房东退押金并按照租赁合同上面的违约比例赔偿对应的金额.望采纳!

租客不是产权人与所有权人没有获得赔偿的理由,对于租客的损失或合同履行影响由房主与租客的合同约定,没有约定的一般是退回所支付的余额租金并减收一个月租金作为告知时间的费用.

出租后房屋被抵押的

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

出租屋是不能做抵押贷款的,不能上市交易,在公证处做不了抵押登记.房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行.

房屋虽抵押但还是原房主(债务人)的,你的权益是如何受侵害的?难道说原房主还不上钱债权人上门索要该房屋了?若不是,你只是感觉有风险可提出退房,因原房主对你有隐瞒抵押的嫌疑,你可酌情索要补偿,也可诉讼.

租的房子能做抵押吗

可以 房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息.

租的房子不能申请抵押贷款.申请贷款业务的条件:1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好,无不良记录;5、银行规定的其他条件.

房屋出租和房屋抵押没有冲突,因为,房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户,抵押是将产权暂时性作为质押,不涉及到房屋使用权.现将有关房屋出租和抵押的信息归.

房屋抵押后被长租

除非法院已经确认你们的租赁合同无效,否则这种情况不影响你将房屋使用到租期届满 将租赁合同复印件提交法院执行庭就可以了

1、房屋租赁在前,抵押在后,抵押不破租赁:即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力,承租人享有继续租赁该房屋的权利.2、若抵押在先,租赁房屋在后,则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实.房东若已尽如实告知义务,则实现抵押权可以破租赁,即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务,则在实现抵押权过程中,因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失,承租人可以向房东追偿.由此可见,我们在进行租房的时候一定要了解清楚房屋是否已经进行抵押,这对于承租者来说是很重要的一点.需要分析房屋是出租在前,还是抵押在前,否则就会产生一定的纠纷.

出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.因此,律师提醒大家,在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押,如果存在的话,则要慎重选择.

抵押权与租赁权的关系

租赁期间,抵押人将房屋做抵押时须告知承租人,然后所做的抵押是有效的.根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担.”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十六条 抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力. 抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担.

《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.” 本条是关于抵押权与抵押物出租的规定,抵押人出租已租赁标的物,不影响抵押物上已经存在的租赁关系,承租人的权利优先于抵押权人的权利;抵押权设立后并经过登记的,抵押权人如果出租抵押物,抵押物的租赁对抵押权人的权利不发生影响.