房地产开发项目成本构成 房地产开发特征分析

房地产开发项目成本构成

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,开发间接费用等.其中:1.土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费.

房地产开发成本构成项目有以下方面:一、开发成本 1、土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费(城镇土地)或征地费用(农业用地) 2、建安工程费 主要指建造.

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用:1.管理费用.可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3%左右计算.2.销售费用.它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用.主要包括以下三项:(1)广告宣传费.约为销售收入的2%一3%;(2)销售代理费.约为销售收入的1.5%一2%;(3)其他销售费用.约为销售收入的0.5%一1%.以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%.3.财务费用.它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等).

房地产开发特征分析

房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点.其风险主要来自四个方面: 第一, 是市场风险,由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能; 第二, 是购买力风险,因和价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能; 第三, 是拖欠风险,由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能; 第四, 是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能.

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同.其经营特点主要有以下几点: 1、开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营. 2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售. 3、开发经营业务的复杂性 所谓复杂性包括两个方面: (1)经营业务内容复杂.企业除了土地和房屋开发外,还要建设相应的基础设施和公共配套设施.经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程.

自然特性 综合性 长期性 风险性 时序性 地域性

房地产七大成本构成

房地产开发成本构成项目有以下方面:一、开发成本 1、土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费(城镇土地)或征地费用(农业用地) 2、建安工程费 主要指建造.

1、土地成本 2、建筑成本 3、销售成本

一、房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用.构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工.

房地产开发项目成本占比

下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算,比较早了,里面的数据可以供你参考一下; 成本款项 具体开发费用 建安造价 备注 1、土地费用 土地成本 3341.69元/平.

各公司水平不一,通常成本占收入比为50-60%,管理、销售费用分别为收入约为3%-5%,这样房地产利润约有15%-20%

一般一说,土地成本占房地产开发成本比例在40%左右,但要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过拍卖,竞争激烈的话,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高.

房地产总成本费用估算表

专科一般指大学专科(高职高专)教育,是我国高等教育的重要组成部分,是大学的学历层次之一.区别于本科,大学专科教育主要由高职(高等职业技术学院)和高专(高等专科学校)承担,部分本科高校亦开设有专科.专科层次不颁发学位,毕业颁发专科毕业证书. 高职和高专都属于普通高等教育的专科层次,前者偏技术,后者偏理论,侧重点不同,无本质差别.两者培养目标是统一的,在完成中等教育的基础上培养出一批具有大学知识,又有一定专业技术和技能的高级技术人员,其知识的讲授是以够用为度、实用为本,两者招生是并轨的.

第一题: 1.完全成本法是把生产制造过程的全部成本都计入产品成本的成本计算制度 完全成本法: 单位成本=(40000+24000+20000+10000)/10000=9.4 期间费用=9000.

1.土地使用权出让金. 国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者.土 房地产开发成本地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出.