预售证一般盖到几层出 没有预售证的房子能贷款吗

预售证一般盖到几层出

房子盖到几层可以拿到预售许可证?房地产开发商将房产盖到房产1/3时,可以到房产局申请办理房产预售许可证了,拿到预售许可证后,就可以开始预售房产了.

只要满足商品房预售条件就可以的.商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.

电梯楼一般都是框架结构,完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了,通俗讲就是完成地下室工程即可. 不需要盖到几层的. 多层住宅要求盖到三层以上才可以申请预售证.

没有预售证的房子能贷款吗

没有预售许可证的房产银行是不会贷款.,签定购房合同的时候有预售许可证的复印件,你也可以要求先给你看的.

不可以.没有销售许可是不能办理按揭的.其实现在有很多类似的情况.很多开发商要提前回款,所以,要看开发商的口碑和以前开发的楼盘办理房证的情况.正常多层住宅.

不会.抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件.

预售证一般什么时候出

预售证要开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、投入的工程建设资金达到总投资的25%以上、确定了施工进度和竣工.

如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功.办理商品房预售许可证需要手续:营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划.

《城市商品房预售管理办法》规定:经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地. 并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》.《城市商.

没有预售证敢交首付吗

没有预售证就买房是不合法的,所以如果合同签订是在预售证之前,是可以全额退首付的.但是一般开发商都会想办法哄你不退房,所以你只能诉讼.但是很多时候,个人诉开发商,周期很长,代价也不小.还是权衡一下,尽量和开发商和平解决的好. 贷款办下来之前都是预售合同,正式合同是要放到建委网站上备案的,这样开发商的这个房源就被占下来了.所以,还是应该可以退的.谈不拢就用起诉的.

项目没有预售证,收取首付就是违法的. 根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用.

没有预售许可证理论上是不可以出售的,签合同交首付自然有风险.但是很多地方都是这样操作的,购房者自己需要作个风险评估,只有在觉得风险可控的情况下才能签约.