剩余土地使用年期 土地年限修正系数公式

剩余土地使用年期

房产证上一般都会有写明一个使用期限到哪年哪月哪日.如果没写,你可以看房产证上的批地时间是什么时候,然后再加上70年,就是房屋土地的使用到期日,再减去使用过的时间,就是剩下的期限了.

一般临时用地2年,商业用地30-50年不等,住宅用地50-70年不等,土地使用用途变更后(经规划局审批),按现有土地形式,减去已用年限,既剩余年限,应该为40年.

(1-1/((1+8%)^30)))/(1-1/((1+8%)^25)))=1.054

土地年限修正系数公式

土地使用权年期修正 1.实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土.

【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!

基准地价系数修正法基准地价修正法是中国土地估价中重要的应用估价方法之一,它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理,将待估宗地的区.

土地使用年期修正系数

土地使用权年期修正 1.实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土.

k=1-(1+r)^m/1-(1+r)^n 公式中:K——- 待估宗地的土地使用年期修正系数 r---土地还原率 m---待估宗地设定使用年限 n---最高土地使用年期

成本逼近法有两个修正系数,1是无限年期地价修正到剩余使用年限,2是50年(40或70)出让金修正到剩余使用年限, 而基准地价年限修正系数为50年(40或70)修正到剩余使用年限,他与成本逼近法的第二个修正系数是一样的

使用年限修正系数

年期修正系数K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m] 已知土地使用年限为无限期,m=∞ 所以,K=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^39=0.8969

成本逼近法有两个修正系数,1是无限年期地价修正到剩余使用年限,2是50年(40或70)出让金修正到剩余使用年限, 而基准地价年限修正系数为50年(40或70)修正到剩余使用年限,他与成本逼近法的第二个修正系数是一样的

土地使用权年期修正 1.实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土.

土地年限调整系数

土地使用权年期修正 1.实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土.

k=1-(1+r)^m/1-(1+r)^n 公式中:K——- 待估宗地的土地使用年期修正系数 r---土地还原率 m---待估宗地设定使用年限 n---最高土地使用年期

年期修正系数K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m] 已知土地使用年限为无限期,m=∞ 所以,K=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^39=0.8969