期房三年拿房划算不 开发商收取3万元更名费

期房三年拿房划算不

不合适,如果不是一线城市,现在最好买现房或者二手房,没有必要买期房,一是白交两年房贷利息还租着房,现在房价不会涨很多,一般都是保持原价,库存太多,而且期房不保险.你多考虑考虑吧!

是的,一般来讲期房都比现房要便宜 .因为期房是获得了建房手续的审批,而房子尚未开工建设或刚刚开工,离建成使用尚有一段时间的,期房销售时购房者须先交纳一定比例的房款,开发商通过期房销售一方面可以在建设初期就己能保证房子的销路,另一个更重要的方面是通过期房销售可以回笼一定量的资金,拿这些销售所得去完成房子的建设,这样相当于先拿到买房者的钱再拿这笔钱去为买房者建房,这样就可以大大减轻房地产商的资金压力.期房的收楼时间长短视程量大小、开发商实力、期房销售情况等影响建设进度的因素而异,2年收楼应是比较正常的情况,有些楼盘期房收楼时间甚至会比2年多出不少!

会减少本金数,偿还利息少再看看别人怎么说的.

开发商收取3万元更名费

之所以收你的更名费是因为开发商觉得如果你办过户的话,交的税费会比更名费多,所以他们会找你要更名费,根据你上面说的,你的房子肯定是新房没满5年,所以交的税费要多.(其中包括:5.5%营业税,1.5%契税,1%个人所得税)大概算下来会是8.1%.这样就考你自己算了, 你看看是你交开发商的钱多,还是你交国家的税费多.行业上这种叫做改底单.就是你把原房主的名字,直接改你的名字.也就是相当于你买的一手房.

合理.开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据,但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失,原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费,并以合同形.

房产过户费的收取具体的有两种方式 第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系.买方要交以下税费:契税:总售价的2%.印花税:总售价的0.05%.房屋转让手续费:500元.卖方主要交:印花税:总售价的0.05%.房屋转让手续费:500元.营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零.个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税.

2020年国家禁止卖期房

国家一直是不允许卖期房的,但是到地方执行时都变了,什么会员\认购\预订等真正上升到国家法律层而都是违法,其实很简单,开发商只能在拿到预售证后才可以收客户的钱,在预售证未办理之前,只要涉及到＂钱＂字就已经违法了!我是做房地产销售的,希望能帮到你!

希望你满意,如果是一次性付款,合同中会约定最迟交付房款的日期,一般是在签完合同的七天内(可以具体谈);如果是按揭购房,合同会约定交付首付款的日期(一般也是在签订合同的七天内),然后待银行按揭款发放后,你再按银行的规定每月到银行交月供款一、国家允许卖期房.但要注意查看开发商的预售许可证.只有取得预售许可证的开发商才可以卖期房,其他的都是违规的.二、付房款不是交房时才付.交了定金后,会约定正式签定合同的日期

1、国家法律、行政法规中有没有关于禁止交易期房的强制性规定,允许期房交易; 2、这合同属于无效,违反房地产法38条(6)款规定:该房屋在你朋友未取得房权证书的情况下不能上市买卖交易!

买期房要等两年合适吗

买房签了合同要等二年交房合理.(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等.(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势

您好,目前社会上买房基本买的都是期房,也就是提前首付,过了两年左右才交房,买期房主要的风险在于买了之后可能开发商后期出现烂尾,或者延期交房,或者开发商倒闭,这些风险都是有可能的,祝您好运

是的,一般来讲期房都比现房要便宜 .因为期房是获得了建房手续的审批,而房子尚未开工建设或刚刚开工,离建成使用尚有一段时间的,期房销售时购房者须先交纳一定比例的房款,开发商通过期房销售一方面可以在建设初期就己能保证房子的销路,另一个更重要的方面是通过期房销售可以回笼一定量的资金,拿这些销售所得去完成房子的建设,这样相当于先拿到买房者的钱再拿这笔钱去为买房者建房,这样就可以大大减轻房地产商的资金压力.期房的收楼时间长短视程量大小、开发商实力、期房销售情况等影响建设进度的因素而异,2年收楼应是比较正常的情况,有些楼盘期房收楼时间甚至会比2年多出不少!

买的期房烂尾了怎么办

购买的期房成为烂尾楼了的,购买方可以要求开发商按当时所签订的预售房合同约定来承担违约责任. 期房成为烂尾楼的,开发商就不可能按期交房,构成违约.购买方有权要求解除预售合同,并要求开发商退还预付款、支付违约金或赔偿损失. 如果与开发商协商不成的,应该及时通过法院诉讼方式来解决.

业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证. 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果.

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益.首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活.其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商.因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条.购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系.债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系.最后,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证.