投资性房地产的核算投资性房地产折旧

理财攻略2021-11-26 00:08:57

投资性房地产的核算

投资性房地产准则规定:企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.处置采用成.

甲公司20*9年12月将自用固定资产转为投资性房地产并采用成本模式计量,转换日该固定资产的原值为5 000万元,累计折旧为1 000万元、减值准备为500万元,则转入“投资性房地产累计折旧”科目金额为( )万元.A.1 000 采用成本法结转时,相关项目是对应结转的,固定资产原值转入投资性房地产成本,累计折旧转入“投资性房地产累计折旧,固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备.采用成本模式核算时,你所说的那些概念对题目的答案没有任何影响.剩余价值,会计中没这个概念.账面价值=原值-折旧-减值准备,所以如果账面价值是5000,整个题目就是错的.采用公允价值模式时,投资性房地产的入账价值就是5000,投资性房地产累计折旧科目不再使用.

1、2007年1月取得时,借:投资性房地产910万贷:银行存款910万2、2007年度计提折旧,借:其它业务成本55万贷:投资性房地产累计摊销 55万 [(910-10)/15/12*11]3、2007年取得租金收入,借:银行存款90万贷:其它业务收入90万4、2008年末此房地产的账面价值如下:账面原值为910万投资性房地产累计摊销贷方余额为115万[(910-10)/15/12*23]此房地产净值为795万5、收回此建筑物的分录如下:借:固定资产910 投资性房地产累计摊销175万贷:投资性房地产910 累计折旧175万希望能解决您的问题.

投资性房地产的核算投资性房地产折旧

投资性房地产折旧

如果投资性房地产的后续计量是采用成本法的话,那是需要计提折旧的,但如果是采用权益法进行后续计量的话,就不需要计提折旧了.计提折旧的分录为:借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 . 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销.企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.

只有成本模式计量下,才计提折旧和减值准备你说的对,应该区分类型分别计入投资性房地产累计折旧固定资产投资性房地产累计摊销无形资产

新建的投资性房地产核算

(1)计提折旧:每月计提的折旧=1 800÷20÷12=7.5(万元)借:其他业务成本 75 000 贷:投资性房地产累计折旧 75 000(2)确认租金:借:银行存款(或其他应收款) 100 000 .

投资性房地产成本模式核算

通俗地讲,成本模式是房地产在购入,建造的原始成本.按原始成本核算,需要计提折旧,减值等.不受外界的经济环境的影响而发生变动. 公允价值模式是指房地产购入,建造成后的成本,按其成本入帐,但是外界的经济环境的变动会影响其价值,比如升值,贬值.其成本与市场价值造成的升值贬值差额计入公允价值变动损益.

在成本模式下.应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回.1.设置“投资性房地产”科目核算;2.要按期(月)计提折旧或进行摊销,通过“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目核算,同时记入“其他业务成本”科目.3.比照固定资产、无形资产计提减值准备.借记“资产减值损失”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目.