房屋评估价跟贷款有关系吗 二手房贷款是算评估价的吗

房屋评估价跟贷款有关系吗

二手房评估价是由评估公司根据市场成交价评估出来的.银行根据评估公司评估出来的评估价进行贷款,一般按照评估价值的6-8折进行贷款.假如评估价值100万元,那么银行贷款可以贷60-80万元.具体贷款额度由银行决定.银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款.

评估价是专业的评估公司实地看房后,遵循市场房屋价格的走向,依据评估法则,给出的一个专业价格,并出具评估报告.二手房还有一个网签价格,是在各城区建委备案的,网签的交易价格不能低于各区过户指导价,这个网签价就是缴税的基数.所以,缴税,与评估价是没有关系的,只与网签价有关.评估价和网签价,二者取孰低,计算贷款金额.所以评估跟贷款是相关的,一般评估值要高于网签值,才最合适.

公积金贷款跟房屋的评估价格是有关系的.公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条.

二手房贷款是算评估价的吗

二手房贷款必须有评估报告,是银行对房产价值的参考标准,贷款数额不能高于评估价的七成或八成.

二手房贷款一般会有个基准价.一环、二环、三环等的基准价是不同的. 超过基准价的房款部分是从银行贷不款的,客户必须以现金的方式支付给房主.贷款是按评估价计算贷款和税费.

评估价是专业的评估公司实地看房后,遵循市场房屋价格的走向,依据评估法则,给出的一个专业价格,并出具评估报告.二手房还有一个网签价格,是在各城区建委备案的,网签的交易价格不能低于各区过户指导价,这个网签价就是缴税的基数.所以,缴税,与评估价是没有关系的,只与网签价有关.评估价和网签价,二者取孰低,计算贷款金额.所以评估跟贷款是相关的,一般评估值要高于网签值,才最合适.

二手房交易为什么要评估

二手房评估是为了公平交易 并且国家好进行监控 且让买卖双方彼此明了被评估房的价值 正常的二手房交易 如果需要贷款也要做评估 抵押也需要做评估 但是这个评估价格都是有操作性的

房管局评估是因为要交契税.银行评估是因为做贷款用.房屋进行买卖时,都要进行估评

房地产成交是实行的价格申报制度,如果你过户时申报的价格低于市场价格且无合理解释,就要评估!这种评估称作税基评估.如果你买房涉及贷款,那评估就是为了贷款,叫抵押评估.

二手房估价网

我不会~~~但还是要微笑~~~:)

听到这个消息很不幸,照顾好你母亲.你和你母亲是你父亲的第一继承人,虽然还没过户但是完全有权利对该房产进行除买卖抵押外的用途

在线评估二手房

您好!很高兴能为你提供意见!由于你说的房子我们不知道位置、户型、楼层、采光、朝向、环境等等因素,我们是无法评估的.但是从你的房价来推算,卖方现在卖31万,价格合理,而且房屋还是06年的,不算旧.不知道你朋友是在中介看到还是自己去看的,31万这个价格应该是卖方喊价,你们可以和他商量下,适当少个1-2万就下得手了.这是我们房子的一般经验,但是我建议你朋友去当地的中介看看了解下相同地段装修的房子的价格,因为我前面说几大点,即使有一个地方不同,价格也许就不同.在买房之前需要在本地多调查了解基本行情.同时买房子还要注意此房子的升值潜力,比如说要修轻轨、修地铁、超市等交通设施和商业圈以及娱乐场所都会使房屋有很大的升值.最后祝你好运!

你好 这样提供的信息不够详细 不好评估 如果你是评估贷款价格你可以 打114 查询哈尔滨国信评估公司电话 评估 如果你是评估市场价格 可以在报纸上找几家大的房产中介机构打电话评估(他们都有这项业务) 几个公司的评估价格肯定有出入 但也正好给你了些不同的参考希望对你有帮助!回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!

你房子都没有过户呢,你有什么提供啊,一般情况下要等你支付了首付款以后到房产局办理了过户手续拿到房产证以后才能办理按揭啊,你现在最多就能提供一个身份证复印件给他,出具个评估委托书,和原房主沟通一下带他们到房子那看看.别的没你什么事