二手房贷款评估价值二手房评估贷款比例

贷款测评2022-01-18 13:25:10

二手房贷款评估价值

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同.住宅的评估费为600元,交给评估公司.外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您.(1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元.如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰.(2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值

二手房评估价是由评估公司根据市场成交价评估出来的.银行根据评估公司评估出来的评估价进行贷款,一般按照评估价值的6-8折进行贷款.假如评估价值100万元,那么银行贷款可以贷60-80万元.具体贷款额度由银行决定.银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款.

二手房贷款一般会有个基准价.一环、二环、三环等的基准价是不同的. 超过基准价的房款部分是从银行贷不款的,客户必须以现金的方式支付给房主.贷款是按评估价计算贷款和税费.

二手房贷款评估价值二手房评估贷款比例

二手房评估贷款比例

贷款金额一般为百分之六十,一般以签订的合同的金额计算,贷不了30万的,如果打算多贷款,得看你房屋的面积大小,如果面积大的话还是可以通过别的办法多贷款的,一般就是多评估,把契税证金额弄大点

首次购房,是按评估价的70%贷款.评估价确实一般比成交价低,但也有比成交价高的. 其实这个评估价是有浮动的,比如买方手上的首付较少,中介就可以“托关系”把该房屋的评估价适当评高点,促成房屋买卖!!!

非上海户籍在上海买房,必须是已婚的.首付都是3成,贷款的区别在公积金,新房可以贷30年,二手房的房龄超过5年,公积金只能贷款15年.

二手房评估价是市场价几成

二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.

根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高.(例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)

评估价要看具体的房子,有很多因素在里面,比如说地理位置,楼层,装修,朝向,评估价一般能达到成交价的百分之七十左右,评估价越高,您的首付款就越低,也就是您能贷款的数目会增大