购房合同上原面积和实 房子面积补差价的猫腻

购房合同上原面积和实

先说明一下情况:买的房子合同上写明的是建筑面积111平米,但是交房的时候说是118平米.但是签订的合同“第五条实际面积与暂测面积差异的处理规定”.该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±3%(不包括± * %)时,按实际面积结算.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±3%(不包括± * %)时,甲乙双方同意按下述第 2、3 种方式处理:1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 * 天内将乙方已付款退还给乙方,并按 * 利率付给利息.2、合同继续履行每平米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整.3、该商品房的公摊面积,按照该商品房单位售价金额计算.

一,以房产证上的面积为准 二,关于预售面积与实际面积的误差问题:面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值.面积误差比是商品房买卖.

根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理.合同没有约定或者约定不明.

房子面积补差价的猫腻

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房合同约定面积不符,合同有约定或者无约定,或是不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,进行多退少补,买受人请求退房的,不予支持;2、面积差超过3%,买受人可请求解除合同,并返还已付房款及利息;买受人愿意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差3%以内,买受人按照合同约定价款补足差价,超过3%的部分房价款由出卖人承担,所有权归买受人.

合理,确有房屋面积实测与预测误差,误差在+3%以内的,由业主承担;在+3%以外的由开发商承担.房屋面积实测与预测误差在-3%以内的,开发商退还该部分房款;在-3%以外的,开发商双倍退还该部分购房款,业主有权利选择退房

你先去看下他们的竣工敛收报告和房产实测报告上的面积究竟是多少,你可以大概的先算下你的套内面积,预测面积和实测面积是有一定的差异的 一般来说在3个平方以内是多退少补 如果你觉的面积不对的话 可以跟别的业主商量下找别的有资质的测绘公司来重测

购房房屋面积怎么算

公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.

入户花园是按一半面积计算还是按面积的百分比计算,主要是看入户花园的性质,在规划中如果定性为非封闭性阳台,就按照面积的一半计算,如果定性为走廊或者走道则按照面积的百分百计算.所以大家在买房时,在购买有超大入户花园的单位时,也需要询问清楚入户花园的性质,避免日后发生纠纷.

建筑面积计算规则 一、一般规定 l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算. 2.房屋建筑面积计算.

买房面积包括公摊面积吗

在中国只有北京是按《套内建筑面积》销售房屋的,其他地方合同面积就是建筑面积,包含 套内建筑面积和 公摊面积.

建筑面积就是你买房时合同上的面积`是包括公摊面积在内的`也就是说`房屋的实际使用面积就是你买房时候的建筑面积减掉公摊就是你实际的使用面积`住宅的公摊一般都是在15%左右`商业有时候可以达到40%,例如档口式的餐饮店面.

一、房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积和套内使用面积的.建筑面积=套内面积+公摊面积 二、套内面积 全程房屋套内建筑面积,是由房屋套内使用面积,套内墙.

购房合同面积小于实际面积

我国法律明文规定,当售房者交付使用的房屋套内建筑面积不相符的时候,如果合同有约定的就按照合同约定的地方的办理,如果合同没有约定或约定不明确的,就要按照.

你没签合同,肯定要补钱的.就是签了合同也肯定要补钱,购房款是按照面积算的,法律承认房产局的测量,不过要是已经签了合同,可以协商解决.你没签合同,肯定要实际面积解决 不过,你最好找家私人有法律认可的机构,比如律师楼,去再测量一下面积.他们用的方法可能有不同,如果要是有了差别,可以协商,实在不行就要付诸法律了

先说明一下情况:买的房子合同上写明的是建筑面积111平米,但是交房的时候说是118平米.但是签订的合同“第五条实际面积与暂测面积差异的处理规定”.该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±3%(不包括± * %)时,按实际面积结算.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±3%(不包括± * %)时,甲乙双方同意按下述第 2、3 种方式处理:1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 * 天内将乙方已付款退还给乙方,并按 * 利率付给利息.2、合同继续履行每平米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整.3、该商品房的公摊面积,按照该商品房单位售价金额计算.