拆迁安置房买卖新政策 安置房买卖合同有效吗

拆迁安置房买卖新政策

有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况: 根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,法律另有规定的除外.安置房未领取权属证书情况下发生的买卖,根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让. 据此,如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效.而且,鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书,房价在此期间会有波动.所以在购买此类房产时,签订一份具有可操作性的协议至关重要. 并且拆迁办工作人员表示,拆迁安置房不允许私下买卖.

按法律规定,集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易.农房的土地所有权为集体所有,农民个人只有使用权,不得违法转让.对于购房者来说,没有房产证.

安置房买卖新政策是这样的: 1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的.具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民.

安置房买卖合同有效吗

钟涛律师按:2010年,商品房价格不断上涨,二手房价格也持续走高,相比较,拆迁安置房由于价格较低,有的低于同地段的二手房的3成以上,因此,催生了不少拆迁安.

拆迁安置房屋买卖时,因为尚未领取房产证,无法及时办理产权过户手续,这就为日后纠纷产生留下隐患,而加上房价飞涨,不断出现卖房人变卦,买房人起诉的情况 如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违法法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效.认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定,而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定.另外,即使未办理登记手续,但这不影响合同的效力.

通常购房协议是有法律效力的. 拆迁安置房买卖的风险: 依、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 贰、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 三、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了; 四、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封

拆迁安置房房产证更名

更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子(正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的),更名一般发展商会收取更名费用(具体看关系.

安置房过户申办手续材料: (1)开发商名下的房产证原件. (2)开发商的法人委托书. (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明. (4)被安置人身份证复印件. (5)拆.

要在拆迁合同签订之前办理析产公证,才能改成你的名字.现在只有等房产证下来以后,再通过买卖或继承办理产权过户手续.

买回迁房坑死人啊

农民回迁房? 不合法?我想农民回迁房应该是还迁房吧.回迁房买卖注意事项得注意的就是.国家规定还迁房 5年内是不能上市交易的.所以你如果要买.得看能不能过户了. 这是最重要的.如果能应该没什么问题.只要有房屋产权证就是合法的.

通常回迁房的质量要与商品房差一个档次,比如商品房抗7级地震,回迁房也就6级;还有就是回迁房很少有房间布局、位置好于商品房的.

法人: 张建民 店主:白思远 经纪人:战晓娜 等 栾文涛 常大军 道里、道外拆迁办等工作人员

最新安置房过户规定

安置房不允许买卖,无法过户.需要房主持有安置房满5年之后,凭安置协议,缴纳契税,土地出让金等税费,办理出商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房才可自由买卖过户.

一、拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?需要什么手续和费用,下面简单介绍一下.(一)安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件.2、开发商的法人委.

安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件.2、开发商的法人委托书.3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明.4、被安置人身份证复印件.5、拆迁安置协.