房地产投资属于什么投资 投资性房地产成本模式

房地产投资属于什么投资

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物. 也就是说投资性房地产包括实物形态和非实物形态.既不能说是无形资产也不能说是固定资产.(可参照无形资产的定义)

固定资产投资,属于第三产业,房地产也属于固定资产投资的一种.

属于对外投资,因为投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.对内投资(inward investment)是指把资金投向企业内部,形成各项流动资产、固定资产、无形资产和其他资产的投资.国际投资(International Investment),又称对外投资(Foreign Investment)或海外投资(Overseas Investment),是指跨国公司等国际投资主体,将其拥有的货币资本或产业资本,通过跨国界流动和营运,以实现价值增值的经济行为.

投资性房地产成本模式

通俗地讲,成本模式是房地产在购入,建造的原始成本.按原始成本核算,需要计提折旧,减值等.不受外界的经济环境的影响而发生变动.公允价值模式是指房地产购入,建造成后的成本,按其成本入帐,但是外界的经济环境的变动会影响其价值,比如升值,贬值.其成本与市场价值造成的升值贬值差额计入公允价值变动损益.

投资性房地产中,采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式,区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同,具体说就长了,简要.

在成本模式下.应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回.1.设置“投资性房地产”科目核算;2.要按期(月)计提折旧或进行摊销,通过“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目核算,同时记入“其他业务成本”科目.3.比照固定资产、无形资产计提减值准备.借记“资产减值损失”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目.

投资性房地产处置分录

处置时,关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出,到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中——是转到投资收益中.采用公允价值模式计量投资性房地产的.

(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算.(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的.

自用房地产转换为投资性房地产时,贷记“资本公积--其他资本公积”10万,投资性房地产处置时,这10万应转入当期收益.处置时的分录:借:银行存款 100 贷:其他业务收入 100 借:其他业务成本 60 资本公积--其他资本公积 10 公允价值变动损益 10 贷:投资性房地产--成本 70 --公允价值变动 10 其他业务收入减去其他业务成本就是净收益,40万.

投资性房地产累计折旧

“投资性房地产累计折旧”科目用于核算采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧.其账户结构、性质和用途与“累计折旧”科目相似.1、按期(月)对投资性房地.

一般是按平均年限法摊销 年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限 借 其他业务成本 贷 投资行房地产累计折旧

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧 投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 . 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销.企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.

投资性房地产分录例题

以下作法仅供参考交流,以正确答案为准.(1)按照成本模式计量2011.1.1 借:投资性房地产 1600 累计折旧 468 贷:固定资产 1600 投资性房地产累计折旧4682011.12.31 .

1. 成本模式对外出租 借:投资性房地产 - 成本 1350 累计折旧 180 贷:固定资产 1350 投资性房地产累计折旧 1802.公允模式对外出租 借:投资性房地产 - 成本 1200 累计折旧 180 贷:固定资产 1350 资本公积 - 其他资本公积 30 这里计入资本公积是因为转换日,公允价值1200大于账面价值11703. 对固定资产计提折旧(成本模式下), 1170*(1-5%)/(20*12)=4.63 借:其他业务成本 4.63 贷:投资性房地产累计折旧 4.63

借:固定资产 2500 累计折旧 1000 贷:投资性房地产——成本2500