没有预售许可证卖房违法吗 没有预售证定金怎么退

没有预售许可证卖房违法吗

五证不全的房子(没有预售许可证)原则上是不能拿出来卖的,但有些开发商为了及早争取资金回笼,故违法将没有取得商品房预售许可证的房屋提前向社会上公开销售,这种做法是不对的,也是违法的.作为购房者,在购买商品房的时候,要特别注意查验开发公司的五证 ,五证不全的房子最好还是不买为佳.

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申.

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”.“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质.“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》.没有预售证卖房子,属于违法行为,不受法律认可和保护.

没有预售证定金怎么退

可以退.原因:房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金.依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当符合下列条件:一.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 二..工程规划许可证; 三.提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书. 2,开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子,收取房款的,所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的,所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了.你完全可以要求开发商退款的!

一般签署了定金认购协议是退不了定金的,但是开发商如果没有取得预售许可证的话也不可能拿房源出来出售,只能出售认筹卡,认筹卡的本意是诚意金,是可以转卖或退的,你具体看看开发商给你签署的合同是认筹协议还是认购协议,具体也可以通过开发商协商解决

房产证没下来在中介卖

可以买卖,只是这种没有房产证的房子买卖的话会涉及很多问题.更多而言是买方会吃亏.

你好,买这种房子你要慎重,因为不动产(如房产)的买卖合同以登记为对抗要件,就是说如果只是签订房屋买卖合同而未进行过户登记的话,房东随时可以将房子再卖给价高者然后办理过户登记,而对你只是承担一个合同违约责任,房子已经是第三人的了,所以如果你真是想买的话,那就约定房产证办理后卖方有义务协助办理相关过户登记手续,否则承担相应数额的违约金吧.

不是违法行为,这是购买的房屋的合同转让权利,通过中介签订的三方协议是合法的,受法律保护.

无预售证内部卖房

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”.“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质.“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》.没有预售证卖房子,属于违法行为,不受法律认可和保护.

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申.

根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制. 致使合法权益无法维护.(3)无预售证的房屋脱离监管,房屋性质不确定因素较多,如.