全款房子怎样转为按揭 全款购房合同能贷款吗

全款房子怎样转为按揭

刚全款买的房子可以申请做抵押贷款来获得资金,再分期偿还,不需要做按揭贷款.房屋抵押贷款办理流程:1. 借款人在银行开立活期存款帐户;2. 准备贷款要求的资料;3. 面签银行;4. 银行报卷和审批;5. 银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6. 到建委做抵押登记;7. 建委出它项权利证;8. 视情况办理保险、公证等手续;9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10. 借款人按借款合同的规定还本付息.

有两种办法:1、抵押贷款,因为你现在这种情况根本无法按揭,只能将房子抵押给银行,抵押相比较于按揭,缺点就是贷款时间段,利息高; 2、把房子在卖给你家里人,说是卖,其实就是换个名字,让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款,前提是这个人你必须信任

很明显的,不可能.按揭是开发商和银行干出来的事情,既然你的钱已经付给开发商了,相当于已经结清了,你再找银行最多相当于抵押贷款,银行会给你的房子估价,然后发放贷款,不过最近所有银行钱都吃紧,正常按揭的大半年都放不了款,就算贷下来了,你这种也不晓得能不能分期还款.不过可以考虑一下,将房子转卖给你家人,然后叫你家人办按揭,银行放的款你就可以还借的钱了,这样操作简单点,只不过要付正常的利息外,还有二手房交易税费,还有点贵.折中的办法

全款购房合同能贷款吗

全款购房合同可以贷款.办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:1、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明.2、期房抵押 (1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同 ;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;(5)夫妻双方身份证复印件(验原件).

提供房产证红本可以向银行申请抵押贷款.全额购房合同在手,意味的购买房屋的所有权都属于借款人本人,购买房屋的红本房产证在借款人手中的话,可以通过房产证在银行申请抵押贷款.

不可以,需要有房产证才可以.抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件.

买房全款 再用公积金贷

全款买房后还是可以办理公积金贷款的,但是必须要在新房产证下来之前办,一旦新房产证办下来,就不能再办理公积金贷款,而只能通过补按揭方式办理商贷.具体流程.

还可以再使用公积金贷款的.公积金贷款申请条件有:1. 在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;5. 与售房处签署了购房契约或是合同;6. 符合委托人和受托人规定的其他条件.

可以用公积金贷款的.申请住房公积金贷款基本条件:1. 具有合法有效身份;2. 具有完全的民事行为能力;3. 具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4. 购买、建造、翻建、大修自住住房;5. 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6. 提供委托人认可的担保;7. 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8. 缴存条件:建立住房公积金账户6个月(含)以上.

房产证没下来怎么贷款

如果你是从开发商手中买的新商品房,只要开发商手续齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.)就可以去办理贷款,相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行,个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可.

房产证没有下来不能贷款.房产证贷款流程:一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住.

房本没有下来,你可以拿上购房合同书,申请货款的,但是你得提交有稳定的收入证明,还需要你找到一个好朋友帮助你承担担保人就可以了.

全款买房再抵押划算吗

首先,贷款性质不同.全款买房后再贷款属于商业贷款,而住房按揭贷款属于非商业性贷款. 第二,贷款利率水平不同.抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平.前者为商.

我认为全款买房再抵押会比较划算,在这种情况下你的利息并没有按揭贷款的利息比较多,这样你只要再去还抵押贷款就可以了.

如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基准利率.如果全款买下来再做抵押贷款,利率是上浮20%,利率相差30%.所以首套房建议做商业贷款,或者全款后三个月内做补按揭.如果是二套房,贷款只能贷3-4成,全款后做抵押贷款能贷到7成.