卖二手房交易注意事项 中介卖二手房注意事项

卖二手房交易注意事项

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核.

一、二手房房产证的问题.房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息.例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,.

办理过户卖方需要注意的如下:1. 首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳,(有些卖方会卖一个净收价,比如价格50万其他费用由买方来付)2. 然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款 基本就是如上的两条,因为卖方是没有风险的,如果没有约定税费谁来缴纳的话,按照原则来讲税费缴纳如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;

中介卖二手房注意事项

通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任).

二手房注意事项:产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实.

委托中介卖房的注意事项: 1、上门看房: 在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体.

二手房买卖合同范本

二手房购房合同范本 出卖人(以下简称甲方): 姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___联系电话:___ 买受人(以下简称乙方): 姓名.

在签订二手房合同的过程中,买卖双方都一定要仔细对合同进行阅读,并明确规定责任所属.以避免由于合同纠纷给自己带来财产和精神的损失.小编特为您整理了二手房.

房屋买卖合同书(简易范本) 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 .

从中介买二手房的流程

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步,1、选房看房.2、产权调查.3、签合同交定.4、资金监管.5、赎楼注销.6、房产过户.7、领证抵押.8、收楼.二手房交易流程较为繁琐,建议找专业人士代为办理,规避风险.

二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据; 七是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证 ;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定 ;九是交房和付尾款.

二手房买卖双方委托中介交易流程图:(海南版本) 通过海房在线选择比较房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金(签订意向金协议)→ 经纪人联系卖家、协助买家议价(将买家意向金转交卖家为定金)→ 签署买卖合同(支付部分首付)→ 卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证(银行审核之后放款)→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接(卖家迁出户口)→ 付清最后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束.注:中介收取费费用:收取买卖双方交易手续服务费不得超过房屋实际成交价的3%.

卖房如何防止被中介骗

二手房必须通过中介办理按揭贷款和过户,这样就可以在房地产交易市场同步一站式办理,就不会上当受骗,因为这种办理方式是中介提前联系好银行,买卖双方夫妻同时带齐所有相关手续按中介约定时间一起到房地产交易市场,当场交首付款打收条,当场签署按揭贷款手续,当场过户,双方都不需要担心会上当受骗.

骗术一 一房多卖(租)骗取“订金” 利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏,一. 在房产买卖中,房地产中介应当在售房时提供房源信息、销售价格并说明佣金费用,.

(1)就租房而言 目前在房屋租赁过程中的虚假信息问题非常严重,尤其是利用网络发布各种虚假房源,是大多数非法中介贯用的手法.而各种各样的看房费用、押金费用等.